Van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht. PortugalDirect.nl begeleidt u stap voor stap, met eerlijk advies en een vertrouwd Nederlands gezicht ter plaatse.
Waarom Portugal
Portugal is niet zomaar populair. Er zijn heel concrete redenen waarom steeds meer Nederlanders de stap zetten.
De Algarve heeft meer zonneschijn dan vrijwel elke andere bestemming in Europa. Ideaal voor wie volop wil genieten van het pensioen in de zon.
Vergeleken met Nederland zijn de vierkantemeterprijzen nog steeds aantrekkelijk, met sterke waardeontwikkeling de afgelopen jaren.
Portugal is gewoon dichtbij. U hoeft helemaal niet te emigreren. Tot 183 dagen per jaar kunt u er verblijven zonder fiscale gevolgen in NL.
De toeristische verhuurmarkt in Portugal is sterk. Veel kopers dekken hun kosten (deels) door hun woning te verhuren buiten eigen gebruik.
Portugal staat al jaren in de top van meest veilige landen ter wereld. Vriendelijk voor buitenlanders, goede infrastructuur en EU-lid.
Met de juiste begeleiding is het proces overzichtelijk. Wij kennen de lokale makelaars, notarissen en hypotheekadviseurs die u nodig heeft.
Wist u dat...
Wij geven u vooraf alle informatie, ook de dingen die anderen liever niet delen.
💡 Verblijf & emigratie
U kunt tot 183 dagen per jaar in Portugal verblijven zonder te hoeven emigreren of belasting te betalen in Portugal. Gewoon een vakantiewoning genieten, zonder gedoe.
💡 Leeftijd & hypotheek
Portugese banken verstrekken geen hypotheek meer na een bepaalde leeftijd. Wacht dus niet te lang als u met financiering wilt kopen, want dit loopt u anders mis.
💡 NIF-nummer
Voor elke aankoop in Portugal heeft u een NIF-nummer nodig. Dit is uw Portugese fiscale identificatienummer. Wij regelen dit voor u, volledig gratis en snel.
💡 Off-market aanbod
Het beste aanbod staat niet op Idealista. Dankzij onze relaties met lokale makelaars ziet u als eerste de nieuwste en interessantste woningen, nog voor ze online komen.
💡 Kosten koper
Naast de koopprijs betaalt u in Portugal IMT (overdrachtsbelasting), zegelrecht en notariskosten. Wij berekenen dit voor u vooraf transparant, zonder verrassingen achteraf.
💡 Bouwkundige keuring
Anders dan in Nederland is een bouwkundige keuring niet standaard in Portugal. Wij adviseren altijd om dit te doen, en wij regelen het voor u via ons netwerk.
Belastingen & kosten
Een van de meest gestelde vragen is hoe het zit met de belastingen. Veel mensen denken dat Portugal fiscaal veel voordeliger is dan Nederland. Portugal is zeker geen belastingparadijs, maar met een goed beeld vooraf komt u niet voor verrassingen te staan.
Reken bovenop de koopprijs op ongeveer 7% tot 8% aan bijkomende kosten. De exacte bedragen berekenen wij vooraf transparant voor u.
| Kostenpost | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| IMT (overdrachtsbelasting) | 0% tot ~7,5% | Progressief tarief, afhankelijk van de koopprijs en of het uw hoofdverblijf of een tweede woning wordt. |
| Imposto do Selo (zegelrecht) | 0,8% | Vaste heffing over de koopprijs, betaald bij de notaris. |
| Notaris & registratie | ± 1% tot 2% | Kosten voor de notariële akte en de inschrijving in het kadaster. |
IMI (onroerendezaakbelasting)
Jaarlijkse gemeentelijke belasting over de kadastrale waarde van uw woning, doorgaans tussen 0,3% en 0,45%.
AIMI (aanvullende heffing)
Een extra jaarlijkse heffing die pas geldt vanaf een hogere woningwaarde. Voor de meeste kopers speelt dit niet.
Inkomsten & verhuur
Verhuurt u de woning, dan zijn de huurinkomsten in Portugal belast. Ook bij verkoop kan meerwaardebelasting van toepassing zijn.
De genoemde percentages zijn een algemene indicatie en kunnen wijzigen. Uw persoonlijke situatie bepaalt wat er precies voor u geldt, ook fiscaal in Nederland. Wij brengen u in contact met specialisten die u hierover gericht adviseren.
Onze werkwijze
Zo werkt volledig ontzorgd in de praktijk. U beslist, wij regelen alles van begin tot eind.
Gesprek met Tim om uw wensen, budget en tijdlijn te bespreken. Eerlijk en zonder verplichtingen, ook als het nog niet concreet is.
Wij presenteren u een selectie woningen, inclusief off-market aanbod dat u nergens anders vindt, via ons netwerk van lokale makelaars.
We plannen een bezichtigingsweekend in Portugal. Wij zijn erbij. Na een positieve bezichtiging begeleiden we het biedingsproces en de onderhandelingen.
Wij regelen uw NIF-nummer, koppelen u aan onze Nederlandse hypotheekadviseur en begeleiden u door het notarisproces tot de sleuteloverdracht.
Klaar om de eerste stap te zetten?
Het kennismakingsgesprek is altijd gratis en vrijblijvend.
Voorbeeldwoningen
Een greep uit recent aanbod, inclusief woningen die niet online stonden. Neem contact op voor de meest actuele selectie.
€ 385.000
€ 245.000
€ 520.000
Wilt u woningen passend bij uw wensen en budget zien?
Over ons
Na jarenlange ervaring in de Nederlandse vastgoedmarkt, heb ik zelf dit jaar een appartement gekocht aan de zuidkust. Ik weet precies wat er door u heen gaat: de opwinding van de droom, maar ook de vragen en twijfels die komen kijken bij het kopen van een huis in het buitenland.
Bij PortugalDirect.nl werken we alleen met transparante platforms en gekeurde makelaars met jaren ervaring. U heeft één vast aanspreekpunt dat u begeleidt van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht, en ook daarna sta ik voor u klaar.
We geloven in eerlijk advies, duidelijke kosten en echte betrokkenheid. Dat is de enige manier waarop wij willen werken, en ook werken met onze partners.
50+
Tevreden kopers
7jr
Ervaring in Portugal
100%
Nederlandstalig
Tim Leeflang
Oprichter & makelaar, PortugalDirect.nl
Ervaringen
"We hadden geen idee waar we moesten beginnen. Tim heeft ons stap voor stap begeleid, van het eerste Zoom-gesprek tot de dag dat we de sleutels kregen van ons appartement in Lagos. Zou het iedereen aanraden."
Henk & Marianne V.
Lagos, Algarve, april 2024
"Het NIF-nummer regelen, de notaris, de hypotheekadviseur: wij hoefden ons nergens druk over te maken. PortugalDirect heeft alles gecoördineerd. Een echte ontzorgende ervaring."
Peter K.
Cascais, Lissabon, januari 2025
"We kregen een woning aangeboden die niet online stond. Dankzij het netwerk van Tim konden we als eerste bieden en hebben we het gekocht onder de vraagprijs. Dat had ik zelf nooit voor elkaar gekregen."
Annemarie de B.
Alentejo, september 2024
Veelgestelde vragen
Beantwoord een paar korte vragen en ontvang persoonlijk advies, gratis en zonder verplichtingen.
